La façade d’une maison est constamment exposée à des conditions météorologiques diverses. C’est pourquoi il est important de garder un œil sur son état et de procéder au ravalement de façade si des dégâts sont observés. EGC Couverture Nantes vous dit sur les travaux de rénovation des murs extérieurs.
Comprendre le ravalement de façade
Le ravalement de façade comprend une multitude de travaux visant à restaurer les façades extérieures d’un bâtiment. Cette opération d’entretien est nécessaire parce qu’elle permet de :
- Améliorer l’aspect esthétique de la façade : Grâce au ravalement, il est possible de nettoyer, réparer et même enduire une nouvelle fois les murs extérieurs en cas de besoin. L’aspect général du bâtiment est alors amélioré.
- Protéger les murs contre les intempéries et l’humidité : Les effets du passage du temps se font ressentir sur les façades. Eh oui, ces dernières sont exposées au soleil, au vent, à la pluie, à la neige et à l’humidité. Des risques de fragilisation des murs est bien réel, d’où l’importance d’opter pour le ravalement. Ce procédé permet non seulement de protéger les murs, mais aussi d’assurer leur pérennité.
- Améliorer les performances thermiques du bâtiment: En procédant à des travaux de ravalement, vous pouvez en profiter pour ajouter une couche d’isolant thermique sur les murs extérieurs. Ce faisant, votre habitation bénéficiera d’une réduction des déperditions de chaleur, vous permettant de réaliser des économies d’énergie.
- Assurer la salubrité publique : Certaines communes obligent les habitants à réaliser le ravalement de façade si leurs bâtiments sont dans des conditions déplorables.
À quel moment le ravalement de façade s’impose ?
- Il est obligatoire de procéder au ravalement de façade tous les dix ans selon l’article L.132-1 du Code de la Construction et de l’Habitation. C’est une étape essentielle pour garder votre habitation en bon état.
- En cas de fissures, de décollements de peinture, de dégradation des joints et d’endommagement de corniches et moulures, etc.
- L’apparition de végétation, mousses, champignons, lichens et taches d’humidité.
- Quand votre bâtisse nécessite un coup de neuf après un diagnostic de votre part ou de la part d’un professionnel.
- Lorsque votre maison requiert des travaux d’isolation.
Le prix pour ravaler une façade
Le coût du ravalement de façade dépend d’un bon nombre de facteurs :
- La surface de la façade : Plus la façade est grande, plus le prix sera élevé.
- L’état de la façade : Si la façade est en mauvais état, les travaux seront plus importants et donc plus coûteux.
- Les matériaux utilisés : Le prix des matériaux peut varier en fonction de leur qualité et de leur provenance.
- La complexité des travaux : Si la façade présente des éléments complexes (moulures, corniches, etc.), les travaux seront plus difficiles à réaliser et donc plus coûteux.
- La main-d’œuvre : Le prix de la main-d’œuvre peut varier en fonction de la région et de l’entreprise choisie.
Voici quelques exemples de prix :
- Nettoyage et réparation simple de la façade : 30 à 50 €/m²
- Ravalement avec application d’un enduit : 50 à 100 €/m²
- Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 100 à 200 €/m²
Le financement pour le ravalement de façade
Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (ITE)
- MaPrimeRénov’ : Il s’agit d’une aide forfaitaire destinée aux ménages modestes et non-modestes.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : C’est un prêt sans intérêts et qui peut être remboursé sur une période de 15 ans.
- CEE (Certificats d’économies d’énergie) : Il est question de primes versées par les fournisseurs d’énergies pour les travaux d’isolation.
Ravalement sans ITE
- TVA réduite à 5,5% : Cette aide est applicable aux travaux de rénovation et d’entretien de la façade, hors ITE.
- Aides locales : Des aides sont aussi proposées par certaines communes et agglomérations pour tout ravalement sans ITE.
Conditions d’éligibilité
- Être propriétaire occupant ou bailleur du logement.
- Ne pas avoir dépassé un certain plafond de revenus.
- Faire réaliser les travaux par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- Respecter les exigences techniques des aides.
Ravalement de façade : pouvez-vous le déduire des impôts ?
Pour les maisons individuelles, c’est bon à savoir que le coût du ravalement de façade ne peut pas être déduit des impôts. La mise en place du programme MaPrimeRénov’ en 2021 ne permet plus cette pratique.
Les démarches pour le ravalement de façade
- En dehors de la rénovation de façade tous les 10 ans, il est important de tenir compte des autres règlementations du Plan Local d’Urbanisme. Cela concerne notamment les matériaux à utiliser, le coloris et le type de bardage, entre autres. N’hésitez pas à vous rendre à la mairie de votre région pour plus de renseignements.
- Si les travaux de ravalement de façade impliquent que l’échafaudage soit mis en place sur la voie publique, il faudra effectuer une demande d’autorisation pour ces travaux.
- Dans le cas où votre habitation se trouve dans un lieu préservé, dans une commune où il est obligatoire de faire une demande pour les travaux de ravalement ou dans un site classé, il vous incombera de remplir une déclaration préalable.
- Si vous rénovez votre façade telle quelle, une déclaration en amont des travaux fera l’affaire.
- Au cas où vous changez le côté extérieur de votre bâtisse, une demande de permis de construire est requise.
Les matériaux à utiliser pour ravaler une façade
Il est essentiel de prendre en compte une multitude de facteurs avant de faire le choix des matériaux à utiliser pour le ravalement de façade, comme le type de projet, la structure de la bâtisse, la région et le budget, parmi tant d’autres encore.
Le béton comme matériau tenace
Composé de sable, de ciment, d’eau et de gravier, le béton est un matériau de premier choix quand il s’agit de rénover les façades, étant donné qu’il est résistant, durable et propose une bonne isolation phonique et thermique.
La brique comme matériau solide
La brique est une option intéressante en raison de sa porosité et de son inertie. En outre, elle est résistante au feu et permet une bonne isolation thermique à l’intérieur d’une habitation. À savoir toutefois que ce matériau coûte plus cher que le béton.
Le bois comme matériel naturel
Si vous optez pour le bois pour le ravalement de votre façade, vous serez amené à choisir entre le bois massif ou bois composite. En ce qui concerne le premier, une bonne isolation thermique extérieure à la bâtisse est garantie. Cependant, il faudra réaliser un entretien de manière fréquente. Pour ce qui est du second, vous aurez droit aux mêmes avantages, et ce, sans devoir effectuer des entretiens spécifiques.
La pierre comme un atout
La pierre se distingue des autres matériaux utilisés pour le ravalement de façade grâce au style unique qu’elle met en avant. Outre cet aspect, elle apporte une longévité plus importante à votre façade.
Les principales étapes du ravalement de façade
Le diagnostic
Un diagnostic de l’état de la façade est indispensable avant d’entamer le ravalement. Chaque signe de vieillissement doit être pris en compte. Bien entendu, faites appel à un professionnel pour vous aider dans cette démarche.
L’installation du chantier et des échafaudages
Le ravalement de façade nécessite la mise en place d’échafaudages. Il faut aussi bien préparer le chantier pour des raisons de sécurité. Les bâches de protection sont notamment utilisées à cet effet.
Le nettoyage de la façade
En nettoyant la façade avant de commencer les travaux, cela permet d’une part d’assainir la surface, et d’autre part, d’assurer que les revêtements à poser tiennent bien. Parmi les techniques de nettoyage les plus communes, le peeling, le sablage, l’hydrogommage et le gommage. Il existe également des traitements chimiques pour enlever de la peinture et du verni, par exemple.
Le traitement du support
Le traitement des pathologies de l’habitation diffère selon le type de dégradations. On ne traitera pas un joint de dilatation endommagé de la même manière que des fissures. Un professionnel vous proposera la solution adaptée selon les détériorations dont il est question.
Le revêtement et la finition
La dernière étape est le revêtement de la façade. Aussitôt les étapes précédentes complétées, il est alors question de protéger le mur des conditions météorologiques. Voici les types de revêtements les plus communs :
- Classe D1 : Ces revêtements préservent l’apparence originale de la façade, qu’elle soit en pierre ou en brique. Ils incluent principalement des films hydrofuges et des lasures à béton, qui protègent la surface sans en masquer la texture ni les détails.
- Classe D2 : Ces traitements comprennent des silicates et des peintures à base de pliolite qui sont appliqués en fine surcouche. Ils offrent une couverture légère mais opaque, idéale pour uniformiser légèrement l’aspect de la façade tout en conservant une partie de sa texture sous-jacente.
- Classe D3 : Ces produits, tels que les crépis ou les bétons légers, sont conçus pour couvrir plus efficacement les imperfections du mur. Ils offrent une surface uniforme et renouvelée qui masque les irrégularités et les défauts plus marqués de la façade.
Sélectionner des professionnels pour le ravalement de façade
Choisir les bons professionnels est crucial pour la réussite de votre projet de ravalement de façade. Que vous ayez besoin d’un maçon, d’un peintre, ou d’une entreprise générale, chaque spécialiste joue un rôle important dans la réalisation des travaux. Voici des conseils pour vous aider à sélectionner les prestataires idéaux et à assurer le suivi du projet.
Comment choisir les bons professionnels ?
- Recherche et références : Commencez par rechercher des professionnels ayant une bonne réputation. Consultez les avis en ligne, demandez des références à des amis ou consultez des sites spécialisés pour trouver des artisans qualifiés et fiables.
- Vérification des qualifications et certifications : Assurez-vous que les professionnels choisis sont qualifiés et certifiés. Pour les travaux de façade spécifiques, des certifications comme la qualification « RGE » (Reconnu Garant de l’Environnement) sont particulièrement importantes pour bénéficier de certaines aides financières.
- Spécialisation et expérience : Privilégiez des professionnels spécialisés dans le ravalement de façades. L’expérience dans des projets similaires au vôtre est un gage de leur capacité à répondre à vos besoins spécifiques.
- Analyse des devis : Obtenez plusieurs devis pour comparer les propositions. Un devis détaillé doit inclure le coût des matériaux, de la main-d’œuvre, des échafaudages, la durée des travaux, et les assurances.
Importance de la rencontre préalable et des devis détaillés
- Rencontre préalable : Une réunion en face-à-face avec les professionnels permet de discuter du projet, de clarifier vos attentes et de mesurer leur professionnalisme. C’est également l’occasion de visiter des chantiers réalisés par l’entreprise pour évaluer la qualité de leurs travaux.
- Devis détaillés : Un devis précis et détaillé est essentiel. Il doit clairement lister tous les coûts, les étapes du projet, les matériaux utilisés et le calendrier des travaux. Un devis bien détaillé aide à prévenir les malentendus et à garantir que toutes les parties sont sur la même longueur d’onde.
Conseils pour suivre les travaux et assurer la qualité
- Contrat clair : Assurez-vous que le contrat de travail est clair et comprend des clauses spécifiant les obligations de l’entrepreneur, les pénalités en cas de retard, et les garanties post-travaux.
- Suivi régulier : Organisez des visites régulières sur le chantier pour vérifier l’avancement des travaux. Cela vous permettra de vous assurer que les travaux sont réalisés selon les spécifications et de rectifier rapidement les éventuels écarts.
- Communication : Maintenez une communication ouverte et régulière avec l’équipe en charge de votre projet. La disponibilité à résoudre les problèmes, à répondre aux questions et à fournir des mises à jour est essentielle pour la bonne progression des travaux.
- Réception des travaux : Lors de la réception des travaux, inspectez minutieusement la façade avec le professionnel. Cela est crucial pour identifier les éventuels problèmes qui devront être résolus sous garantie.
Entretien de façade post-rénovation pour prolonger les effets
- Plan d’entretien : Établissez un plan d’entretien régulier pour la façade rénovée. Cela devrait inclure des inspections périodiques, le nettoyage de la façade, et la réparation rapide des petits dommages avant qu’ils ne s’aggravent.
- Nettoyage : Le nettoyage régulier de la façade peut empêcher l’accumulation de polluants et de débris qui peuvent endommager les matériaux de construction et réduire la qualité esthétique de la bâtisse.
- Suivi des performances : Surveillez les performances de la façade en termes d’isolation thermique et d’étanchéité. Cela aidera à identifier rapidement les problèmes et à mettre en place des solutions efficaces.
Faites appel à EGC Couverture Nantes pour vos travaux de ravalement
Opérant dans la région de la Loire-Atlantique, EGC Couverture Nantes dispose d’une équipe de professionnels qualifiés pour refaire la façade de votre maison. Cette entreprise évaluera vos besoins et vous proposera une solution sur mesure pour la réalisation de vos projets, et ce, dans le respect de votre budget. N’hésitez pas à faire appel à ses services.
